1、外墙饰面砖细部做法
⑴排砖
根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合设计图纸要求，注意大墙面、通天柱、柱垛、窗户周边等要排整砖，以及在同一墙面上不得有一行以上的非整砖，非整砖应排在次要部位，如窗间或阴角处等，且非整砖不小于1/2整砖，同时要注意一致和对称。
⑵阳角做法
①外墙所有阳角均必须倒45°角，要求阳角不得有破损。若饰面砖为纸版砖，建议由厂家加工倒角，避免破损。若为散砖，可在现场加工，制作倒角专用工具，逐块进行倒角，注意阳角破损。
②女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡，排水坡度≥6% ，下面做鹰嘴或滴水线，同时要求贴面砖压向要正确，压顶上部面砖压两侧面，鹰嘴部位是正面压下面。
③挑檐、雨蓬上面做排水坡度，坡度为3%，下面做滴水线，滴水宽度为25-30mm，高度为15-20，顶面砖压立面砖，正面砖压下面砖
⑶勾缝
待外墙用棉纱或海绵擦洗后，再用Φ8的圆钢制作的勾缝专用工具进行勾缝处理，先横向后竖向，要求缝内密实、平顺，勾缝凹进面砖外表面2-3mm。
⑷窗楣与窗台
窗楣做鹰嘴，坡度为20%， 外窗台低于内窗台20mm，外窗台做向外排水坡，坡度为20%，同时贴面砖压向要正确，鹰嘴部位是正面压下面，外窗台是上面压立面，避免渗水。在贴外窗台时应试先考虑排整砖，面砖并与塑钢窗预留5mm宽缝隙，打胶填缝处理，要求打胶均匀、平顺。
⑸分格缝
外墙分格缝宽度以20-30mm为宜，填嵌防水油膏，严禁用水泥砂浆勾缝处理。
外墙常见的质量问题
外墙渗漏预防措施
2、外墙刷涂料
⑴抹灰基层 要求表面平整，线角顺直，尤其是阳台、挑板、雨蓬等阴阳角必须方正，上下成线。待水泥砂浆抹面基层含水率小于10%，表面碱度PH<10（碱度高时容易引起涂层析白，花脸）时做涂料面层。施工前先做出样板，经检查鉴定达标后再大面积施工。
⑵分格缝 外墙抹灰面积大，长度较长，高度较高，为使操作时不显接搓痕迹，并防止抹灰砂浆的收缩开裂，因此一般都设计分格缝。装饰抹灰墙面的底子灰抹完后（底灰要求做到表面平整、角线顺直），对装饰面层按设计要求进行分格，设计没有具体要求的，要结合工程实际在施工方案中提出具体分格要求。据此，在底灰上弹出水平和垂直分格线，用水泥砂浆固定分格条。分格条宜采用宽20mm、厚10mm的塑料分格条，以增强观感效果。
⑶滴水槽 对外墙窗台、窗楣（包括不出檐的窗上口）、突出的腰线、雨蓬、阳台、挑梁的前后端部都应做滴水槽。滴水槽用宽度和深度不小于10毫米的U型塑料条镶嵌，可增强观感效果，醒目美观。腰线等部位用鹰嘴代替滴水槽，应随底面抹灰一次做成，突出底面抹灰的高底为10mm，要求做到顺直一致。当采用向下、向外泛水做流水坡度时，其坡度不应小于1：6（即大于15%）。
3、阳台、露台
⑴阳台支模必须认真抄平找规矩。首层阳台位置是关键，要确保正确无误。以后逐层上下要吊线，水平要拉通线，保证结构位置正确，板底平顺，做外檐装饰前要再次核查平面、立面尺寸，必要时做整修处理。
⑵阳台栏板上的预埋件要正确，栏板安装就位置要保证平直、方向平顺、分户板安装要上下吊线，要居中，不得左右错位。
⑶待阳台板、栏板、分户板经检查验收达标后，再做阳台装饰面层，并严格按控制线操作。
⑷晒衣架宜用膨胀螺栓待装饰面层做完后统一安装，以确保位置正确。
⑸阳台灯具安装要上下、水平通线，在结构施工时，确保接线盒安装留置正确。
⑹阳台上所有露明铁件、预埋钢管等切割和焊接部位必须锉平、磨光，涂刷防锈漆一道，面漆两道。
栏杆常见的质量问题
栏杆技术控制措施
1、楼梯栏杆、防护栏的材质必须符合设计图集要求。
2、楼梯栏杆、防护栏采用φ16圆钢制作，焊接主柱，钢筋之间的间距不能大于11cm宽，度做好踏面水泥砂浆后，楼梯高度水平段不能低于1.05m，斜板段高度不能低于90cm，防护栏1.05m。
3、楼梯上塑料防护应平、顺、直，转角自然，高度一致。
4、钢制立杆焊接牢固、可靠、打磨光滑，间距、垂直度符合施工设计规范要求。
5、栏杆、防护栏涂刷油漆前应除锈、打磨，涂刷油漆均匀颜色一致。
6、由专人制作、焊接，专人负责质量技术管理控制在施工过程中的质量。
4、散水、台阶留沉降缝
⑴混凝土散水应在外墙面工程完成后再施工，必须确保回填土和灰土垫层的夯填质量，杜绝不均匀下沉现象。
⑵模板的支高要拉线、抄平，要做到通顺平直，坡向正确（向外坡4%）。严禁用砖砌代替模板。
⑶散水和台阶与建筑物外墙分离，缝宽20mm，不准用油毡隔缝。纵向6m左右分格，缝宽20mm，外墙阴阳角散水按45°角留沉降缝。施工时应分段浇注，振实压光，随浇注随抹一次成活。要求散水表面密实光洁，无裂缝、脱皮、麻面和起砂等观象。
⑷散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。
⑸缝内填塞1：2沥青砂浆（宜掺适量滑面粉），勾抹烫压平整，或在其表面再用油膏嵌缝，则观效果更好，不允许用热沥青灌缝。应使纵向分格缝避开落水管出口处，以雨水从缝内渗入基础。
⑸在填缝时，要求事先在缝两侧贴好胶带，保证宽度一致，且不得污染外饰面墙。
⑹严禁在已完成的混凝土散水表面上拌合砂浆，影响观感质量。
二、屋面工程的有关细部做法
1、找坡
屋面保温层、找平层的铺抹应从出水口位置拉放射线认真找坡，做到分水线清晰明快（平屋面排水坡≥2%，在靠近檐沟、天沟500毫米范围内坡度加大为5%以上）。屋面突出部分、转角处的找平层应随保温层做成平缓的半圆弧（R≥150mm），且表面要平滑。
2、分格缝
⑴距女儿墙面200mm沿四周留全长伸缩缝，缝宽度为20mm，用防水油膏填缝。
⑵找平层纵横向以6米左右设分格缝，缝宽20毫米，缝内填塞1：2沥青砂浆（宜掺适量滑面粉），勾抹烫压平整，在其表面再用油膏嵌缝。做完找平层后应结合必要的养护进行局部淋水试验。以检查有无积水现象。
⑶若屋面铺贴面砖，对应找平层分格缝进行留设，在防水油膏嵌缝前，必须在分格缝两侧粘贴20mm宽胶带纸，保证油膏嵌缝顺直、不污染。要求分格缝内防水油膏上表面低于屋面砖顶面2mm，以防夏季高温防水油膏向外流淌或向上鼓胀。
3、屋面地漏
按下图1所示，天面地漏周围直径500mm范围做斜水坡度，地漏周围留设20mm宽缝隙，用防水油膏填嵌密实。
4、排汽道、排汽孔
为保证屋面保温层、基层干燥，防止卷材起鼓，屋面采用排汽屋面。
⑴排汽道纵横连通，间距纵横向各6m，排汽道宽度为100mm，中间填塞粒径30-50mm的炉渣块（筛出粉粒及小碎粒），其上覆盖一层宽300mm的普通石油沥青油毡，以防止抹基层找平层时砂浆流入炉渣空隙中堵塞排汽道。在排汽道上部基层上留宽20mm的分格缝，缝内嵌填沥青防水油膏。
⑵排汽道纵横交叉处设置排汽孔，采用Φ42镀锌钢管，上口做防雨帽，下部开Φ8孔，底部焊Φ10钢筋支腿，埋入保温层中。排汽孔外壁做增强附加防水层，防水卷材上口用金属箍卡牢，并用硅酮密封膏密封。重要建筑物上人屋面排气管应外包混凝土四棱台，棱台采用预制件，表面达到清水混凝土标准，棱台与排气管接口处密封膏处理。
5、泛水细部
⑴屋面防水层与女儿墙交接阴角位置做圆弧角，圆弧的半径为150mm。要求施工前，试先做好圆弧模具，施工过程必须做灰饼和圆弧冲筋，确保弧度平顺一致。
⑵防水层往女儿墙身做高≥250mm，对防水层收头做好保护。泛水收头应根据泛水高度和泛水墙体材料确定收头密封形式；砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理 ，见图2、3、4。
⑶屋面泛水的面层包括排水沟底均采用马赛克镶贴，但不能将排水沟内的伸缩缝封盖，伸缩缝必须外露，要求接缝平顺，阴阳角按45º角接缝。
⑷因排水沟有排水坡度，马赛克镶贴可按下图5做法施工。
6、烟囱、通风道、透气管出屋面
有关烟囱、通风道、透气管等出屋面和屋面变形缝作法，如果设计有要求，按设计图纸施工；没有具体设计要求的，按建筑构造通用图集88J5专门节点大样施工。对屋面零星水泥砂浆抹面，如孔道帽、雨篷上表面等的质量要求是不张口，不龟裂，不酥松，边角整齐，排水坡向或滴水作法正确。
屋面渗漏现象
出屋面管道与屋面板的空隙未完全封堵密实。屋面管道施工时管道支架安装破坏屋面防水层。
三、 地面工程的有关细部做法
1、基土和垫层处理
地面应铺设在均匀密实的基础上，房心回填土和灰垫层的施工质量将直接影响地面工程质量，造成地面下沉，表面裂缝。
⑴回填土不得含有机物杂质和大于50mm的土块（冬施时不得有大于50mm的冻块）应在最佳含水率下分层夯实，严禁虚铺超过规定的厚度，房心回填土和灰垫层每200mm厚夯实一次，每层应不少于1个取样点作干容重试验，并达设计要求。
⑵灰土垫层还应严格控制其表面平整度（2m靠尺允许偏差为10mm）和上标高（+10mm）。
2、踢脚线
⑴水泥踢脚手线宜在抹墙面白灰砂浆前完成，以解决踢脚线上口空鼓的质量通病，踢脚线以凸出墙面5～6毫米为宜。做到厚薄一致，四周交圈，上口抹压平整，并且无毛边。
⑵在墙面刷浆时，应对踢脚线进行成口保护，如粘贴胶带纸、塑料薄膜等，确保刷浆不污染踢脚线。
⑶预制水磨石踢脚板外露的上口必须磨光，凸出墙面的厚度应一致，四周交圈，其阳角部位割角镶贴。
3、细石混凝土楼（地）面
⑴对传统的1：2.5水泥砂浆楼（地）面建议改为1：2：3细石混凝土随打随抹的做法。
⑵豆石粒径5～12mm，含泥量不少于2%，砂子用粗砂，坍落度应控制在20～40mm。
⑶贴灰饼、冲筋、铺豆石混凝土用长杠刮平（可自行制作振动压杆，效果较好）铁滚筒滚压至出浆撒1：1水泥砂子并压实赶光，要求三遍抹压成活，24小时后满铺湿锯末养护7天，应达到表面密实光洁、无裂缝、脱皮、麻面和起砂的标准。
⑷大面积混凝土地面施工时，应分仓跳格浇筑，每仓以不超过6m×6m为宜，若为分格划缝地面，在撒水泥砂子干灰面、过杠和木抹子搓平以后，在地面上弹线，用铁抹子在弹线两侧各200mm宽范围内抹压一遍，再用缝抹子划缝，然后大面积压光时沿分格缝用溜缝抹压两遍。
⑸大开间楼地在面层施工时，宜在建筑物轴线位置、承重梁部位用玻璃条做分隔处理或预留分格缝（可用防水油膏嵌缝）。
4、卫生间地面
⑴卫生间地面标高应低于室内地面相对标高20mm。
⑵卫生间地漏低于相对地面标高10mm，且地漏四周切割成250×250，用四块套割好的同颜色面砖斜面镶贴，或地漏作成直径为250的圆形面，整个圆按照周长等分为8个扇形面，黑白面砖间隔镶贴。扇形面砖制作时先放样，面砖切割尺寸比规定尺寸稍大，切割后对切割边进行人工打磨，消除毛刺、规整尺寸，提高观感质量。
⑶地面砖和墙面砖要对缝铺贴，地面和墙面交接处应打5mm宽硅酮密封胶，打胶前应在两侧粘贴20mm宽胶带纸。
⑷地面砖的坡向要正确，不得有积水现象。
5、走廊地面砖
⑴排版：在施工前先进行了试排，以排整砖为原则，调整波打线宽度，中间为整块面砖，周边波打线宽度以180—220为宜，达到整体对称的效果。
⑵门口过渡石（门槛石）应根据门口墙体宽度和门宽度，加工整块花岗岩或地面砖，以解决走廊和室内地面砖不对缝的问题。
四、室内抹灰、涂料工程的有关细部做法
1、做样板间
室内装饰工程施工前，应预先做出样板间，以住宅工程为例，宜先做一个住户单元，包括客厅、居室和厨房卫生间、壁柜、吊柜等。样板间经有关单位和人员验收达标后，再进入正常施工。
2、做水泥护角
⑴室内墙面、柱面的阳角（高度不低于2m）和门窗洞口的两个竖边（全高）应用1：3水砂浆打底，1：2水泥砂浆罩面，压光，做明护角。
⑵护角的厚度与墙面相同，一般宜做小圆护角，用L25角钢作小阳角抹子或采用专用工具（尖护角挺直，观感效果较好，但使用功能稍差，碰撞易缺损）。不得做大圆护角，观感效果差。
⑶护角宽度在墙面，柱面阳角部位，一般宜做成每侧宽50mm；门窗洞口部位靠框口处的护角应抹至框边，另一边抹宽50mm护角。底层呈45º斜槎与白灰砂浆交接。
⑷护角表面应达到光滑平顺，清晰美观，门窗口护角前应对门窗进行成品保护，避免砂浆污染。
3、阴阳角
⑴抹灰前应对阴阳角两侧100mm处贴灰饼进行找方，冲完筋后即进行分层抹灰，不要一次成活，以免造成墙面空鼓。
⑵先薄薄抹一层底子灰，接着抹第二遍与筋找平（中层），待大杠刮平后对大面进行抹压，阴阳角可用L25角钢制作的50mm长小阳角抹子和100mm阴角抹子进行细部处理。
⑶检查阴阳角是否方正，阴角交接处，墙面与顶角交接处是否平滑，发现问题及时修整。
⑷室内在刮涂料时，应首先刮涂阴阳角，待阴阳角修整方正后，再进行大面积刮涂。
4、孔洞、槽、盒细部抹灰
室内在大面积抹灰时，对有孔洞、槽、盒的部位，应将预先加工好的模具临时固定在相应的孔洞、槽、盒上，以保证孔洞、槽、盒抹灰方正，达到线角顺直清晰的效果。
5、管道与涂料界面处理
⑴首先将管道与顶棚之间的接缝抹面清理干净且平顺，再将油漆好的管道清理干净。
⑵在管道与顶棚交界处贴胶带纸，并粘贴牢固，再用废旧报纸包裹管道顶部，长度不小于500mm。⑶待涂料完成后，分别将报纸和胶带撕去。
6、饰面砖与涂料界面处理
⑴首先保证饰面砖和抹灰顶棚或墙面平整顺直，接缝宽度一致；
⑵在涂料涂刷之前，事先将饰面砖清洗干净；
⑶在饰面砖上弹线并贴白色胶带，弹线距饰面砖边缘以5mm为宜，要求胶带粘贴牢固且顺直。
⑷待大面顶棚或墙面完工后，将饰面砖与涂料界面用涂料涂刷数遍，保证阴角顺直方正。
⑸待涂料面晾干后，将胶带纸轻轻撕去。
7、瓷砖墙面
⑴镶贴室内瓷墙面或墙裙，应尽量采用配件砖，配件砖有压顶条、压顶阳角、压顶阴角、阴角等，应先做出样板墙，经检查达标后再正式大面积镶贴。
⑵瓷砖镶贴前应预排，使接缝均匀、排列合理，禁止使用小于50mm的小条瓷砖镶贴。
⑶铺贴时一般由阳角开始，使不成整块的瓷砖留在阴角处，遇有水池、镜框时，必须以水池、镜框为中心向两边分贴，同时要特别要注意水电等器件周围瓷砖的套割吻合，不能随意破砖，宜采用专用切割机具，以提高瓷砖墙面的使用功能和外观质量。
五、吊顶有关细部做法
1、吊杆
吊杆固定要牢固、间距要均匀，间距不大于1000mm，防止吊顶沉陷，严禁使用铁丝和方木条做吊杆。
2、防腐防火处理
顶棚内所有明露的铁件，钉罩面板前必须刷好防锈漆。木骨架与结构接触面应进行防腐处理，龙骨无需粘胶处，需刷防火涂料2-3遍。
3、吊顶与墙面接缝处理
首先在吊顶前弹出水平线，其次龙骨固定牢固，最后待吊顶安装完毕后进行接缝打胶处理，打胶宽度以8mm为宜，防止渗水和提高观感质量。
4、外露吊顶檐口处理
吊顶檐口必须设滴水线，滴水线宽度为50mm，高度为15—20mm。
5、配合安装套割灯具、喷淋、烟感等预留洞口
熟悉灯具、喷淋、烟感等安装位置施工图，套割灯具、喷淋、烟感预留洞口应在每块吊顶板的中央。
六、门窗和油漆工程等有关细部做法
1、混凝土预制块或预埋木砖
⑴当门窗洞口为粘土实心砖时，门窗固定可采用预埋木砖，木砖为梯形53mm×115mm×115mm，洞口每侧预埋木砖不少于3块，上下两块木砖在距洞口上下250mm范围预埋，小头朝外，其表面须涂防腐剂。
⑵当门窗洞口为加气混凝土砌块或炉渣空心混凝土砖时，门窗固定可采用预埋混凝土预制块，预制块大小根据墙体厚度和加气块尺寸而定，一般不小于为200mm×200mm×200mm，洞口每侧预埋木砖不少于3块，上下两块中心在距洞口上下350mm范围预埋。
2、木门安装
⑴按规范要求做好锚固，螺丝钉要拧紧到位，严禁用铁锤直接钉入螺丝。
⑵铰链要用开槽机双面开槽，槽深浅度要一致。
⑶门安装留缝宽度：门扇与框间立缝的留缝宽度为1.5-2.5mm；
框与扇间的上缝的留缝宽度为1.0-1.5mm；
门与地面间隙：
①外门留缝宽度为4-5mm
②内门留缝宽度为6-8mm
③卫生间门留缝宽度为10-12mm
⑷门上下冒头必须抛光，并满刷油漆。
⑸油漆不得污染合页。
七、楼梯间的有关细部做法
1、控制好楼梯踏步的宽度差
⑴现浇混凝土楼梯的结构图，建筑图及与其相邻楼地面的建筑作法全面核对后放出大样，据此确定楼梯结构的施工标高与位置，支设楼梯模板后，要严格按施工大样检查各部位的标高、位置及尺寸，严格控制好各级踏步高宽差，结构施工阶段的踏步宽度差应控制在+10mm以内。
⑵在楼梯装饰面层施工前，应根据平台标高、楼面标高，在侧墙上弹出一道踏步标准斜坡线，然后根据步数将斜线等分，其等分点即为踏步的阳角位置，装饰面层时据此作必要的二次调整，绝不允许随高就低做装饰面层。
2、水泥踏步阳角处理
为避免水泥踏步阳角在使用过程中缺棱掉角，在水泥踏步施工前，应加工护角筋，即采用φ10钢筋护角，长度为梯段宽度，护角筋的锚固采用V字型φ6钢筋与φ10钢筋焊接，间距为400mm。
3、楼梯栏杆
⑴栏杆属装饰性建筑配件，加工制作中要确保尺寸准确，做工精细，以达到装饰效果，凡用型钢制作的栏杆及花饰，其直线部位要严格调直，不得弯曲变形，曲线部位应保持线条流畅光滑，花型一致，如果用钢板制作装饰件，应保持边角整齐，切割和焊接部位必须锉平，磨光，不得留有切割痕迹和毛槎，金属件刷漆前应彻底除锈、烤漆、镀铬时，应对基层件进行酸洗磷化处理，以确保漆膜光亮，防止面层剥落，选用的木扶手要充分干燥，含水率不大于15%。
⑵栏杆根部面砖（或花岗岩）破口处理：一是采用同不锈钢栏杆一样的处理方法，在栏杆根部加设金属装饰盖，提高此处面砖观感质量；二是在栏杆根部打胶处理，打胶时事先在胶缝宽度外粘贴双面胶带，待打胶完成后撕去胶带，确保胶缝宽度均匀一致，不污染栏杆和面砖。
⑶当护栏一侧距下面楼地面高度为5m及以上，且使用玻璃护栏时，应使用公称厚度≥12mm 的钢化夹层玻璃。
4、水泥踏步防滑条
按设计要求做防滑条，一般做1：1水泥金钢砂（或钢屑水泥）防滑条，其入槽深60mm，凸出踏步面的弧面高2mm（过高则影响使用功能）踏步要求顺直光洁，各级踏步防滑条上下整齐一致。
5、楼梯踏步斜板下抹灰
⑴楼梯间墙面斜板下抹灰及休息平台处的装饰线角等如处理不好，将直接影响观感质量，应使墙面抹灰光滑、洁净、接槎平整，（不显接槎痕迹且防止积灰）颜色均匀线角平直方整，清晰美观。
⑵踏步斜板下做滴水线（槽），滴水线（槽）距外表面不小于40mm，滴水线深度和宽度一般不小于10mm，滴水槽可采用U型塑料条镶嵌在水泥砂浆面层中，可避免楼梯上的污水污染板底。线条要求顺直清晰 ，滴水线（槽）用深色处理，与底面层形成鲜明色差，增强观感效果。